房屋鉴定公司房屋鉴定的技术与方法

随着建筑物鉴定从完全破损、危险到抗震、可靠的不断深入，房屋鉴定公司对建筑物鉴定的手段也从初始的外观检查发展到借用先进仪器获取准确的检测数据。房屋鉴定的一般方法如下：

　　所谓传统经验法，是指一种基于个人经验观察和计算结果进行结构可靠性评估的经验方法。主要靠房屋鉴定人员对房屋建造进行实地勘察，在图纸齐全的情况下，按照原设计图纸对房屋各部分进行检查。这种鉴定方法对技术人员的专业知识和经验要求高，耗时短，操作简单。然而这种方法也有其局限性：评估结果具有一定的主观性，因为缺乏现代评估技术和科学评估程序的保障。

　　所谓实用鉴定法，是房屋鉴定公司在传统经验法的基础上，运用现代检测测试技术进行分析计算的一种综合鉴定方法。这种鉴定方法通常依次完成以下步骤：首先，初步调查建筑物的原始情况；其次，仔细检查和勘测建筑物的各个部分；然后进行了实验，并通过相关软件对实验结果进行了科学分析。这种方法目前在业内应用广泛，应用范围广，有效性高。

　　所谓概率法，是指房屋鉴定公司根据结构可靠性理论，利用结构的失效概率来衡量结构的可靠性。只要计算出失效概率，就可以检验建筑物的可靠性。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑事故鉴定恰恰缺少这些数据的事先收集，所以这种方法只是理论上可靠，需要在实践中不断深化和完善。

　　房屋鉴定公司对房屋鉴定的完善与改进建议：首先，管理部门要充分发挥其在房屋管理中的作用。在现阶段社会主义市场经济条件下，管理部门对房屋管理的职能主要体现在对房屋产权登记发证、房屋交易、房屋租赁和住房保障的管理上。相应的管理的核心应该是限制产权人的权利的行使，并对其进行监督，以免危及房屋稳定，损害公共利益。其次，要进一步完善与房屋评估相关的法律法规。建国以来，各地区的房屋鉴定制度主要受地方法规的制约。所以各地的工作流程往往矛盾很多，协调工作量很大，使得工作效率滞后。那么，进一步完善房屋评估相关法律法规是大势所趋。还有要加大宣传力度，提高人的素质，形成公众监督力量。一些产权人或房屋使用人盲目贪图眼前利益，隐瞒房屋危险，逃避房屋鉴定，使隐患得不到及时处理，增加了事故发生的概率。

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