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毗邻施工影响鉴定

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毗邻施工影响鉴定

根据《广州市房屋安全管理规定》(广州市人民政府令第83号)第二十条规定,因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋,建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前,应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
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根据《广州市房屋安全管理规定》(广州市人民政府令第83号)第二十条规定,因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋,建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前,应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。 为保障居民生命及财产安全,减少纠纷,应在施工前进行一次鉴定作为房屋现状证据保存,且应在施工过程中持续监测,根据受影响程度的需要进行二次鉴定,施工后进行第三次鉴定,区分双方损坏责任。

 

检测鉴定规范依据

1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号];

2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);

3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

5、《广州市房屋安全管理规定》(广州市人民政府第83号令);

6、《广州市房屋安全管理规定实施细则》(穗国房字[1997]261号);

7、施工方提供的项目施工资料、保护措施、支护方案等;

8、施工前房屋现状鉴定报告或证据材料等。

 

鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

4、根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

5、施工中段及施工后的二次和三次鉴定,将根据施工前鉴定资料,对比房屋破损的新增、发展情况与房屋整体倾斜率的变化趋势,分析判断施工对房屋的影响程度,为后续施工及维修加固提供参考依据。

 

鉴定评级及解释

1、完好房:结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,评为完好房;

2、基本完好房:结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,评为基本完好房;

3、一般损坏房:结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的,评为一般损坏房;

4、严重损坏房:结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的,评为严重损坏房。

 

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