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房屋安全鉴定专家:如何判断房屋是否安全

2019-11-22 16:36

上世纪90年代之前的房子基本上是砖混结构为主,那个年代的房子抗震性能不高,砂浆、强度、砖的质量标准不一,相对来说安全性会差一些。而2000年之后建造的房子为现浇混凝土结构,国家标准也有所提高,在质量、结构、安全度方面都有很大的提高。所以,要判断房子是不是危房,首先要了解房子的年龄。

一:看房屋倾斜度和裂缝情况

要确认房屋安全状况,房子的倾斜度、墙体等部位开裂情况是最直观、肉眼能够观察到的状况。

倾斜一般与沉降有关,要看房子有没有沉降,以及房子沉降了以后有没有倾斜,可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次,要看房子和地面之间的位置关系,有沉降的房子,房子会往路面方向倾斜。同时,要看墙体有没有裂缝,一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的,斜裂缝大小都会影响房子的安全性。

二:看房屋是否违章加盖

有违章加层的房屋,不管是地基基础还是上部结构承载力,都会有不同程度的不足。通俗地说,就是违法加层的部分,会增加结构承载力的额外负担,具有安全隐患。

此外,有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门,将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面,殊不知被拆除的承重墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量,一旦拆改,拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点,整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短,整体性差的房屋将导致倒塌。

如果你的房屋基础有明显沉降,或者砖柱出现砖块缺失、开裂,楼板与墙体的连接处出现裂缝,梁底、梁侧出现裂缝,一定要多留个心眼,建议尽快找房屋安全鉴定机构做一下房屋安全鉴定。可向当地行政主管部门备案并持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

广东至业建筑结构检测鉴定有限公司注册资金为人民币1008万元,已在房屋行政主管部门办理广州市房屋使用安全鉴定单位备案手续,是政府认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。公司拥有一批由结构工程师、高中级工程师、施工技术管理人员等组成的技术团队,并配有目前国内先进的检测仪器、设备,拥有现代化的前台、办公室以及与办公相配套的资料室、会议室等场所。所有场地均根据检测/检验工作的需要进行合理设计、统一规划、并对环境进行严格控制,确保检测检验工作的正常开展,力争为社会提供优质、全面、高效的服务。

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