房屋检测鉴定常见的类别有哪些？（上）

建筑物在建造和使用期间可能会遇到各种情况。 在长期自然使用和环境的双重影响下，结构功能有时会逐渐减弱和减弱，有时会与设计期望相比有所下降， 差距较大，或者由于建筑，用途，功能和管理等原因，有必要对建筑物进行检测鉴定，对其结构功能进行科学的，客观的评价，然后根据检测鉴定的结论，结合鉴定的目的和要求。给出相应的结论和建议。

01.工程施工质量的检测和鉴定

主要是指在房屋建造或使用过程中进行的建筑质量检查和评估，为查明工程施工质量情况或对工程施工质量有争议，怀疑时，而进行的建筑工程施工质量检测鉴定，起重包括结构工程的变形和裂缝鉴定 ，鉴定施工缺陷，并对加固工程施工质量进行鉴定等。 根据有关标准和规范，采用合理必要的测试技术对项目主体的施工质量进行测试和分析，逐项检查，并根据标准评定项目施工质量水平进行综合评估施工质量等级。

02.建筑超期使用的鉴定

主要指建筑达到设计基准期，结构功能基本完好或部分完好，由于生产和生活的需要而进行的检测鉴定。 按照国家有关标准的要求，采用必要的检测方法，对拟鉴定超期建筑，查明其建设时期执行的设计、施工等标准要求，检查检测工程的各项参数指标。 根据规范标准（现行鉴定标准、原设计标准、施工规范，结合现行设计标准等）综合判定其安全性和后续使用年限，确定维修及加固项。 应特别注意结构构件的抗老化处理，例如混凝土碳化处理，钢结构防锈处理等。

03.工程灾后鉴定

主要是指在遇到火灾，洪水，雪灾，风灾，爆炸，地震，地质灾害，撞击等灾害后对建设项目的鉴定检测。 对受影响的建筑项目的结构组件进行检查和检测，根据损坏程度，按照标准划分损坏区域，并根据不同区域构件的实际情况计算和评估其安全性能， 并提出合理的加固或其他处理方案。

04.工程增扩建或改造前的鉴定

主要是指建筑结构的翻新，维修或使用变化，例如建筑物的增加，扩建，增加负荷，工业厂房生产工艺修改等。原始设计不能继续满足使用要求，或者原始设计不能满足使用要求，或者对结构承载能力、工程量有怀疑进而对 建筑、建筑局部或某些结构构件进行的承载能力、安全性、可靠性鉴定检测。

05.危险房屋检测鉴定

危险房屋是指那些房屋的结构已严重损坏，或者承重部件是危险部件。 它们可能随时失去稳定性和承重能力，并且不能保证居住和使用的安全性。 为有效利用现有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时管理危险房屋，确保使用安全。 在正常使用条件下，也称为房屋的安全或危险等级。

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